Mietminderung bei Mangel

Probleme der Neben- und Betriebskosten

Heute sind nicht mehr die Mieten das Problem, sondern die anfallenden Neben- und Betriebskosten. Umgelegt werden in der Regel derzeit folgende Kosten, welche zulässig sind. Da erfahrungsgemäß 70% der Jahresabrechnungen falsch sind, ist es von Vorteil, diese nach Erhalt genau zu kontrollieren. Zudem sollte jeder Mieter wissen, dass spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode diese dem Mieter zugegangen sein muss. Danach kann der Vermieter keine Nachforderungen mehr stellen.

 Zu beachten ist auch die Wohnfläche. Ist  mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche, kann die Miete gemindert werden und die zuviel gezahlte Miete zurück verlangt werden. Bei Schrägen in der Regel in Dachgeschosswohnungen sind die Wohnflächen wie folgt zu ermitteln: Bei Grundflächen von 1-2 Meter Höhe darf nur die Hälfte berücksichtigt werden. Die Fläche unter einem Meter zählt überhaupt nicht. Balkon und Loggia zählen in der Regel zu der Grundfläche.

Bei einer Kündigung des Mietverhältnisses sollte man prüfen, ob folgende Klausel vereinbart ist. „Bei Auszug sind die Räume ohne Rücksicht auf Schönheitsreparaturen sauber und im fachmännisch renovierten Zustand zurückzugeben". Dies ist unzulässig, deshalb muss keine Renovierung ausgeführt werden. Sollte auch nicht ausdrücklich vereinbart und geregelt sein, dass der Mieter Schönheitsreparaturen in seiner Wohnung durchführen muss, ist der Vermieter für die erforderlichen Tapezierund Anstreicharbeiten verantwortlich (LG-Berlin 62 S 213/02)

Um die Nebenkostenabrechnung prüfen zu können, muss der Vermieter Einsicht in die Belege und Rechnungen gewähren. Kopien kann man nicht nur verlangen, müssen jedoch zur Verfügung gestellt werden. Dafür kann der Vermieter je Kopie eine Kostenpauschale von je 0,25 Euro verlangen.

Mietminderung bei Mangel

Grundsätzlich darf die Miete nur in dem Teil gemindert werden, und zwar in den Räumlichkeiten, in welchen der Mangel auftritt. Beispiele sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.